Kalkulator KPR

Hitung estimasi cicilan rumah per bulan berdasarkan harga properti, DP, bunga, dan tenor. Hasil mencakup total pinjaman, total bunga, total bayar, serta amortisasi bulanan.

Akurasi rumus anuitas

Simulasi Cicilan

Harga Properti (Rp)

Contoh: 750.000.000 untuk rumah menengah di kota besar.

DP (%)

Umumnya 10% sampai 30% dari harga properti.

Bunga (%/tahun)

Masukkan bunga efektif tahunan.

Tenor: 15 tahun

Cicilan per bulan

Rp0

Total Pinjaman
Rp0

Total Bunga
Rp0

Total Bayar
Rp0

Bulan	Pokok	Bunga	Sisa

Apa itu KPR?

KPR adalah Kredit Pemilikan Rumah, yaitu fasilitas pembiayaan untuk membeli rumah, apartemen, atau properti lain dengan pembayaran bertahap. Bank membayar properti terlebih dahulu, lalu debitur mengembalikan pokok pinjaman beserta bunga dalam periode tertentu.

Rumus Cicilan KPR

Cicilan = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], dengan P sebagai pokok pinjaman, r sebagai bunga bulanan, dan n sebagai jumlah bulan.

Tips Memilih KPR 2025

Perhatikan bunga promosi, bunga floating, biaya administrasi, provisi, asuransi, penalti pelunasan, dan reputasi bank. Simulasikan skenario kenaikan bunga agar anggaran tetap aman.

Perbandingan Bunga KPR Bank Indonesia

Jenis	Kisaran	Catatan
Fixed	3%-8%	Promosi awal tenor
Floating	8%-14%	Mengikuti kebijakan bank

FAQ KPR

Berapa DP ideal?

DP 20% sering dianggap aman karena menurunkan pokok pinjaman.

Apa beda fixed dan floating?

Fixed tetap pada periode awal, floating dapat berubah mengikuti pasar.

Apakah hasil ini final?

Tidak, hasil adalah estimasi dan bisa berbeda dengan penawaran bank.

Apakah tenor panjang lebih baik?

Tenor panjang menurunkan cicilan bulanan tetapi menaikkan total bunga.

Bagaimana mengurangi total bunga?

Naikkan DP, pilih tenor lebih pendek, atau lakukan pelunasan sebagian bila memungkinkan.

Catatan Penggunaan

KalkulasiKu menyediakan alat bantu hitung untuk edukasi dan perencanaan awal. Hasil dapat berbeda dari angka resmi karena pembulatan, perubahan aturan, biaya tambahan, atau kebijakan lembaga terkait.

Baca juga disclaimer keuangan, kebijakan privasi, dan hubungi kami melalui halaman kontak jika menemukan angka yang perlu dikoreksi.

Checklist Sebelum Mengajukan KPR

Selain cicilan bulanan, siapkan biaya appraisal, provisi, administrasi, notaris, asuransi, pajak, dan dana darurat setelah akad. Pastikan cicilan tidak mengganggu kebutuhan bulanan utama.

Bandingkan bunga fixed, floating, penalti pelunasan, dan fleksibilitas pembayaran antar bank sebelum memilih penawaran.